Las inversiones inmobiliarias son una buena opción para obtener ganancias en un mediano a largo plazo, puede sonar muy llamativo porque se necesita poca inversión inicial y existen muchos instrumentos para financiar este tipo de inversión.
¡Pero OJO! No todo es perfecto, para introducirte en este mundo debes conocer algunos conceptos importantes y entender los riesgos que conlleva.
Acá te mostraremos en términos simples los conceptos más importantes que debes saber al evaluar la opción de hacer una inversión inmobiliaria. Sin embargo, se necesita analizar mucho el mercado y saber bien a que te vas a enfrentar, ya que siempre te darán opciones muy “bonitas” pero que pueden terminar perjudicándote si no sabes cómo manejar bien la situación y tomas decisiones apresuradas sin saber todo lo necesario.
¿Cómo gano dinero con este tipo de inversión?
Plusvalía : una gran ventaja de las propiedades es que con el paso del tiempo aumentan su valor, esto se llama plusvalía. Si además lo realizas por medio de apalancamiento (inversión financiada por medio de deuda), se pueden multiplicar las ganancias de la inversión, pero al mismo tiempo aumenta las pérdidas, por lo tanto, se tiene que estar dispuesto a correr este riesgo. Luego, en un largo plazo podrás vender la propiedad a un precio mayor al que la compraste.
Rentabilidad : al hacer la inversión inmobiliaria, recibirás mensualmente ingresos por el arriendo de la propiedad. Es importante que sepas calcular esta rentabilidad ya que será un parámetro importante para la decisión de inversión y ver la calidad del activo en sí, sin factores externos que lo afectan.
- Rentabilidad bruta: no toma en cuenta los gastos y da a conocer la calidad de la propiedad como tal en un año.
Fórmula: [(Arriendo x 12) / valor propiedad] x 100 –> da un % anual de ganancia bruta.
- Cap Rate: incluye los gastos propios de la propiedad, por lo tanto será menor a la rentabilidad bruta. Es importante también para saber si me conviene la inversión y que tanto disminuye la rentabilidad por los gastos específicos de esta.
Fórmula: {[(Arriendo – gastos propios de la propiedad) x 12] / valor propiedad } x100 –> da un % anual de ganancia.
Existen otros parámetros para calcular los retornos cómo el Cash on Cash (cuanto te deja mensualmente la inversión) o el ROI (Return on Investment). Te recomiendo analizar y buscar información sobre la rentabilidad de la propiedad en que quieres invertir, pedir asesorías y comprender bien la importancia de analizar la rentabilidad antes de tomar una decisión.
Factores importantes para una buena inversión inmobiliaria
Existen ciertos factores que hacen una propiedad atractiva, si no, correrás el riesgo de no tener los resultados esperados. La ubicación es esencial en una inversión inmobiliaria ya que se valora más si está en una zona con mayor conectividad y cercanía a recursos esenciales. Por otro lado, también es relevante la demanda de arriendo en la zona, te recomiendo ser “busquilla” y analizar bien el mercado para fijar un buen precio en relación a la demanda enfrentada en la zona. Luego, otro factor importante es que la calidad ofrecida mantenga al arrendatario contento y que perdure en un largo plazo, siendo consistente con el precio cobrado.
Recomendaciones
Después entender los conceptos nombrados, te recomendamos profundizar en este tema e informarte muy bien antes de tomar una decisión de inversión inmobiliaria, ya que si no tienes las precauciones necesarias saldrás perdiendo.
